О чем молчат УК и не знают собственники? Узнай, почему квартплата должна быть снижена и расскажи другому!

Еще 15 января 2018 года Минстрой России направил в регионы документ, адресованный высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации и руководителям региональных органов Госжилнадзора. Письмо федерального министерства со ссылками на законодательные акты говорит о том, что с момента начала работы регионального оператора плата за содержание дома должна быть уменьшена на сумму, составляющую стоимость сбора, вывоза и утилизации ТКО (твердых коммунальных отходов). Причем управляющая организация должна сделать это самостоятельно, без дополнительных напоминаний, и решение общего собрания собственников для данного шага не требуется!

Раньше весь цикл работ по обращению с бытовыми отходами входил в компетенцию управляющей организации, плата за него была включена в стоимость содержания многоквартирного дома. С 1 января 2019 года вывоз и утилизация ТКО выделена в отдельную коммунальную услугу. Выполняет ее региональный оператор, а оплачивается эта радость, как уже говорилось выше, отдельной строкой.

Что должно быть в теории?

Возьмем обычную квартиру площадью 50 «квадратов» в городе N. Плата за содержание дома, допустим, равна 37 руб./м2. Стоимость услуг по сбору, вывозу и утилизации мусора входила в эту сумму, и, предположим, составляла в ней 5 руб. Соответственно, итоговая сумма по данной строке рассчитывалась просто:

37 руб. * 50 м2 = 1850 руб.

С 1 января 2019 года сбор, вывоз и утилизация ТКО выведены в отдельную строку в квитанции, а из платы за содержание дома стоимость данных услуг должна быть исключена. Соответственно, стоимость содержания МКД должна снизиться до 32 руб./м2. Итоговые же суммы в платежках, по идее, должны выглядеть так:

Содержание дома: 32 руб. * 50 м2 = 1600 руб.

Вывоз и утилизация мусора: 5 руб. * 50 м2 = 250 руб.

Итоговая сумма, как видим, составляет все те же 1850 руб. То есть, на кошельке собственника эти перетасовки, по идее, отразиться не должны.

А как получилось на практике? Рассмотрим на примере Московской области.

Министерство ЖКХ Московской области 22.10.2018 г. издало распоряжение № 249-РВ, предписывающее уменьшить плату за содержание дома на 4,79 руб./м2. Приложение к данному распоряжению, устанавливающее предельный (максимальный) размер платы за содержание жилого помещения, содержит такие строки:

«Стоимость услуг по сбору, транспортировке и утилизации (утилизация, обезвреживание и захоронение) ТБО и КГМ в размере 4,79 руб./кв. м с 1.01.2019 исключается из платы за содержание жилого помещения в связи с включением в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Правда, власть на местах почему-то истолковала это распоряжение по-своему. Так, на основании данного распоряжения администрация городского округа Химки выпустила постановление № 1286 от 13.11.2018, согласно которому муниципальный тариф на содержание жилого помещения почему-то снизился только на 2,9 рубля на м2 (в среднем).

Впрочем, в Химках стоимость содержания дома снизилась, по крайней мере, заметно. Во многих других подмосковных городах она либо не изменилась вовсе, либо снижение измеряется столь малыми величинами, что прошло незаметно для жильцов. Например, в Красногорске постановление местной администрации об изменении платы за содержание МКД есть (постановление администрации городского округа Красногорск от 30.10.2018 № 2897/10), а фактических изменений не произошло.

Что касается других городов и регионов России – в них по части снижения платы за содержание дома, насколько нам известно, все еще печальнее: региональные и муниципальные власти, а также управляющие организации, будто не заметили изменений в федеральном законодательстве и разъясняющего письма Минстроя РФ. Стоит ли говорить, что это грубое нарушение закона? Риторический вопрос…

Так что же делать жильцам, если управляющая организация с 1 января 2019 года не снизила плату за содержание дома (или снизила недостаточно)?

Первым делом нужно изучить свою платежку. Обратите внимание на ставку платы за содержание дома - она измеряется в руб./м2. Она должна снизиться, на какую именно сумму – узнайте на сайте правительства вашего региона. Если она не изменилась (или снизилась на сумму, меньшую, чем в распоряжении регионального правительства) - обратитесь в органы Госжилнадзора: мы же помним, что письмо федерального министерства о снижении платы за содержание дома было адресовано и руководителям региональных ГЖИ. Не найдете понимания в Госжилинспекции – обращайтесь в суд: закон на вашей стороне! А еще, уважаемые читатели, просим вас помочь в распространении этой информации: все без исключения россияне должны знать, как защитить свои права и не переплачивать за коммунальные услуги.

P. S. Данная информация актуальна для всей территории России, кроме городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя: в этих городах старт «мусорной» реформы на некоторое время отложен.

Власть /ЖКХ