Невероятно, но факт: с 1 января в Химках снизили квартплату на 7,1 %! Еще в 58 городах России это чудо возможно?

Произошло беспрецедентное событие, не имеющее аналогов в российском ЖКХ: в городском округе Химки снижена плата за содержание и текущий ремонт МКД. Так, еще полгода назад за содержание дома с лифтом и мусоропроводом жители Химок платили 40,66 руб./м² (Постановление Администрации городского округа Химки Московской области от 29.06.2018 г. № 699), а с 1 января 2019 года плата по этой позиции составляет 37,76 руб./м² (Постановление администрации городского округа Химки Московской области от 13.11.2018 г. № 1286). Исходя из этого, можно предположить, что жители Химок ежемесячно переплачивали 2,9 руб. за квадратный метр

Путем простых арифметических действий выясняем, что стоимость содержания и текущего ремонта домов с лифтом и мусоропроводом в Химках снизилась более чем на 7 %. И это на фоне повышения НДС, инфляции и перманентного подорожания бензина и стройматериалов!

Так что же – теперь справедливость восторжествовала?

И хотелось бы порадоваться за жителей Химок, но радость эта не будет полной и всеобъемлющей: в соседней Москве стоимость содержания и текущего ремонта для жителей квартир, расположенных выше первого этажа в домах с лифтом и мусоропроводом, составляет 29,04 руб./м² (Постановление Правительства Москвы от 04.12.2018 г. № 1497-ПП). То есть, аналогичная позиция в Химках на 8,72 руб. дороже, чем в столице! Доходит до смешного: абсолютно одинаковые дома, расположенные по разные стороны Новокуркинского шоссе, имеют различную стоимость обслуживания, потому что один административно находится в Москве, а другой – в Химках.

Ситуация, когда содержание и текущий ремонт значительно различаются в соседних городах, отнюдь не исключение – она характерна для многих муниципальных образований. Так, согласно данным исследования, проведенного экспертами ассоциации АКОН в 2017 году («Индекс Ростова»), в 58 городах России стоимость содержания и текущего ремонта МКД завышена (подробнее).

Данные исследования показывают, что «тариф» на содержание и эксплуатацию жилого помещения не связан с прямой себестоимостью производства конкретной услуги. Во многих городах он складывается эмпирически исходя из нормативного способа определения затрат. Так как в структуре себестоимости обслуживания жилищного фонда около 50% составляет фонд оплаты труда (ФОТ), то при расчетах жилищно-коммунальные тарифы должны зависеть от заработной платы людей, обслуживающих тот или иной дом. А поскольку уровень средней заработной платы в регионах разный, то и тарифная ставка также должна иметь зависимость. Однако данные «Индекса Ростова» свидетельствуют об отсутствии такой закономерности: при расширении списка городов в большей степени проявился разброс значений в соотношении тариф/зарплата. По результатам «Индекса Ростова» в 2017 году в 23 городах приведенная стоимость тарифа при пересчете на тариф и зарплату Ростова-на-Дону занижена с максимальным отклонением до 9 руб./м² в мес. (г. Магас), а в 58 городах завышена с предельным отклонением до 6,5 руб./м² в мес. (г. Нижний Новгород). Данные расхождения никак не выявляют зависимость от среднемесячной заработной платы в городах - региональных центрах.

Вот эти города:

• Абакан
• Барнаул
• Белгород
• Биробиджан
• Благовещенск
• Брянск
• Великий Новгород
• Владивосток
• Владикавказ
• Владимир
• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Горно-Алтайск
• Екатеринбург
• Иваново
• Ижевск
• Йошкар-Ола
• Казань
• Кемерово
• Киров
• Кострома
• Красногорск
• Краснодар
• Красноярск
• Курган
• Курск
• Липецк
• Майкоп
• Махачкала
• Нарьян-Мар
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Петрозаводск
• Петропавловск Камчатский
• Псков
• Рязань
• Самара
• Саранск
• Саратов
• Смоленск
• Ставрополь
• Тамбов
• Тула
• Улан-Удэ
• Ульяновск
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск
• Черкесск
• Чита
• Элиста
• Ярославль

В перечисленных муниципальных образованиях размер платы за содержание и текущий ремонт, по идее, тоже должен быть пересмотрен – разумеется, в сторону понижения!

Власть /ЖКХ