Жительница Москвы Алла Салахова уже который год ведет борьбу с ТСЖ. Конфликт начался около 5 лет назад, и за эти годы Алла прошла столько инстанций, что невольно удивляешься, как у женщины хватило на это сил и нервов. С чего начались проблемы, к чему столько судов и главное: есть ли какой-то результат?

История конфликта

Алла Салахова проживает в доме бизнес-класса на ул. Милашенкова, 1 в Москве. Дом управляется ТСЖ, и поначалу жильцы были довольны, Алла в том числе. Однако спустя какое-то время женщина заметила, что квитанции за услуги ЖКХ приходят закрытые: за что конкретно начисляется сумма, не понятно, и исходя из каких показателей она сложилась – также не понятно. Логично, что Алла Ринатовна решила узнать, почему сумма именно такая, обратилась в ТСЖ и получила отказ. С тех пор и началась борьба за свои законные права. Однако, по словам Аллы, странные махинации с документацией – не единственная проблема. Как оказалось, дом хоть и бизнес-класса, но проблем у жильцов не меньше, чем у остальных. Дабы не упустить из вида все детали истории Аллы Ринатовны, мы разберем в отдельных статьях проблемы связанные с домом в целом, поскольку такие имеются, и историю борьбы Аллы с различными инстанциями и структурами власти. Начнем с проблем дома, потому что отчасти они и привели к огромному количеству судебных тяжб и разбирательств, с которыми столкнулась жительница, а кроме того, это касается стоимости собственности и комфорта всех жителей дома.

Метро под домом

В 2016 году прямо под домом на Милашенкова,1 открылась станция метро «Фонвизинская». Сейчас жильцы, конечно, рады близкому расположению метрополитена, ведь в таком мегаполисе, как Москва, это очень удобно. Однако не все так хорошо, как кажется со стороны. Во-первых, строительство метро не было никак согласовано с жильцами, хотя стройка фактически велась прямо у них под окнами. Это доставило людям массу неудобств: от грязи около дома до жуткого шума, который зачастую не прекращался и в ночное время. Алла Салахова рассказала: «Метро начали строить внезапно без опроса жителей. Ни разу ТСЖ – ни бывшее, ни будущее – ничего не сделало против захвата городом земли. Наша придомовая территория, а это тысячи кв. метров, простиралась до самой дороги ул. Милашенкова, и по паспорту домовладения, полученного из БТИ, там идет зеленая линия. Теперь там вход и станция метро. Само строительство велось с большими нарушениями. Одновременно грохотали до 3 землероек, яма, выкопанная на 100 метров, существовала больше года без соблюдения нормативов. Даже по поводу круглосуточной 2-годичной стройки (мы еле выжили без сна, в диком грохоте), ТСЖ не сделало ни одного запроса и ни одного звонка в полицию. Руководство ни разу не спускалось к рабочим для остановки стройки. Я же неоднократно обращалась в полицию, разбиралась с рабочими и останавливала несколько раз ночные работы». Получается, что территорию дома захватили, ничего не сказав жильцам, что является правонарушением, ведь территория дома является собственностью жильцов. Однако и тут оказалось все не так просто: ТСЖ до сих пор юридически не оформила придомовую территорию в собственность. Жильцы об этом даже не догадывались и считали, что придомовая территория принадлежит им законно. Кроме того, Алла рассказала, что с момента окончания строительства (прошло уже 3 года – прим. автора), до сих пор не проведена экспертиза состояния дома. Алла возмущена: «Я несколько писем в течение 1,5 лет (с августа 2018 г.) подавала, отправляла везде запросы и обращения об экспертизе дома (в жилищную инспекцию, Московскую Городскую Думу, в Государственную Думу, в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, в управу и префектуру порядка 6 писем). ГЖИ  по моему запросу провела лишь визуальный осмотр дома. Управа обещала сделать экспертизу в 2018 году и решить вопрос. Раз в пять лет необходимо проводить плановое обследование дома, но ТСЖ ни разу не обращалось по этому поводу никуда. И не сделало этого даже после окончания строительства метро и ввода в эксплуатацию. Более того, экспертизу даже и не пыталось инициировать». Получается, метро построили, а как это повлияло на огромный 5-подъездный дом – всем наплевать. Кто знает, в каком состоянии находится здание? Есть ли там трещины, а вдруг там повреждены основные конструкции? Кто будет отвечать, если дом однажды рухнет?

Ремонт крыши и подъездов

После рассказа Аллы о том, что не проводят экспертизу, показывающую состояние дома, особенно странно было слушать про капремонт. Жительница рассказала: «ТСЖ сразу после окончания строительства метро, без проведения какой-либо экспертизы, заявило, что дом находится в аварийном состоянии, и необходимо срочно провести ремонт верхних частей фасада. В подъездах дома появилось объявление о собрании по капремонту, которое ТСЖ сопроводило фотографиями, на которых почему-то явных признаков аварийности не наблюдалось. Ремонт начался сразу, на следующий день после окончания собрания – без соблюдения сроков подсчета голосов (а стройматериалы уже завозились во время собрания)». На ремонт крыши были потрачены колоссальные суммы, а когда Алла попросила предоставить отчет о проведенных работах, то получила отказ. Доступа к крыше жильцы не имеют, аналогично не имеют никаких документов, подтверждающих необходимость ремонта, и, собственно, его проведения. Жильцам предлагают верить на слово, хотя они имеют законное право узнать, на что ушла крупная сумма с их общедомового счета. В жилищную инспекцию до сих пор не представлены все документы по капремонту. Осенью 2019 года ситуация повторилась, но на этот раз с подъездами. На ремонт в подъездах в 2018-2019 гг. ТСЖ потратило несколько миллионов рублей. Хотя, как уверяет Алла, в 3 подъездах из 5 существующих (на большинстве этажей), жители сделали ремонт за свой счет. Что касается оставшихся, то этим занималось ТСЖ и сметы по ремонту предоставить снова отказывается. Куда уходят деньги жильцов? Кто дал право не предоставлять собственникам сметы и отчеты – не понятно. 

О безопасности можем только мечтать

После строительства метро двор дома на Милашенкова,1, территория перед домом стали перехватывающей парковкой. Люди сокращают свой путь проходя по придомовой территории, машины паркуют прямо у дома, жильцам уже свои машины ставить некуда, толпы людей ходят по территории, где по сути их быть не должно. Дело в том, что несмотря на просьбы жильцов, у дома до сих пор нет шлагбаума. Заплатив немалую сумму за квартиры в доме бизнес-класса, жильцы не могут получить даже элементарную безопасность, не говоря уже о том, что это доставляет людям много неудобств. Жильцы радовались, что хотя бы тротуары у дома оборудованы достойно, пока не выяснилась одна немаловажная деталь: по документам тротуара вдоль половины дома со стороны улицы Фонвизина просто не существует. Алла рассказала нам, что тротуар по факту есть, а по документам эта территория является дорогой. Получается, что если случится ДТП с участием пешехода в этой зоне, то прав окажется водитель, поскольку формально люди находятся на дороге. Следить за такими важными вещами должно тоже ТСЖ, но им будто все равно, хотя они сами проживают в этом доме. Вопросом тротуаров в итоге занялась Алла, но и тут столкнулась со сложностями. Она добивается перевода территории в статус тротуара с марта 2019 года, и только неделю назад на приеме у зам. префекта дело сдвинулось с места – он пообещал в августе решить этот вопрос. Алла в разговоре сказала: «ТСЖ просто безразлично все, что происходит около дома: рубят ли деревья или закатывают под асфальт газон, облагорожена ли территория вокруг дома. Во дворе и вокруг дома висят чужие информационные щиты, размещенные без согласия собственников. ТСЖ не выполняет даже основную (важную) часть своей работы. Я уже молчу о том, что у нас напротив, под видом ТПУ, строится огромный ЖК, который перекрывает вид жильцам, и строится прямо на подземной реке, что несет угрозу нашему дому».

Что же получается? Покупая квартиру в приличном доме в надежде получить достойное проживание, безопасность и спокойную жизнь, жильцы сталкиваются с огромным количеством проблем, на решение которых уходит много сил, времени и нервов. Они не имеют права узнать, куда уходят их деньги, не имеют права узнать, в каком состоянии находится дом, и даже у дома провести время в безопасности не могут. ТСЖ совершенно не справляется со своими обязанностями, и со стороны кажется, что руководство ТСЖ не считается с мнением жильцов ни по каким вопросам. Можно ли остановить этот беспредел?

Общество